Доля квартир с отделкой в столичных новостройках перевалила за 45% - и продолжает расти
Московский рынок первичной недвижимости всё отчётливее разворачивается в сторону готового жилья. За первые пять месяцев 2026 года доля сделок с квартирами, где отделка входит в комплект от застройщика, достигла 45,2% - против 37,1% по итогам всего 2025-го. Прирост почти на восемь процентных пунктов за неполный год - это уже не колебание, а устойчивый сдвиг в покупательском поведении.
Что именно берут и почему
Лидирует предчистовой формат с готовым санузлом - на него приходится 12,9% всех сделок. Логика понятна: человек въезжает в квартиру с работающим туалетом и ванной, а остальное доделывает в своём темпе. Второе место занимает стандартная чистовая отделка - 10%. Дальше с небольшим отрывом идут базовая предчистовая (6,1%) и лофт-формат (6%).
По словам коммерческого директора девелоперской компании UNIKEY Юлии Ружицкой, покупатели воспринимают ремонт от застройщика прежде всего как экономию ресурсов - не денег даже, а времени и нервов. Поиск бригады, закупка материалов, контроль за ходом работ - всё это отнимает месяцы. Готовое решение снимает эту головную боль разом.
Голая бетонная коробка пока не сдаётся
При всей динамике квартиры без отделки по-прежнему держат рынок. На них суммарно за два года пришлось 61,4% продаж. Такой формат органичен для инвестора, который покупает лот под перепродажу и не хочет переплачивать за чужой ремонт. Или для тех, кто принципиально хочет всё сделать с нуля под себя - от стяжки до выбора плитки.
Так что конкуренция между форматами никуда не ушла. Просто баланс постепенно смещается.
Что будет дальше
Ружицкая ожидает продолжения роста доли отделочных сделок. Один из ключевых драйверов - льготные ипотечные программы. Квартира с ремонтом от застройщика стоит дороже «голой», но эта сумма сразу включается в тело кредита. Для покупателя это удобнее, чем брать ипотеку на жильё, а потом отдельно искать деньги на ремонт - особенно в условиях высоких ставок по потребительским займам.
Рынок реагирует на реальный запрос. Люди устали от ремонтного марафона - и застройщики это уловили. Сборная Казахстана по футболу турнирная таблица - пример того, как цифры отражают реальное положение дел в любой отрасли, будь то спорт или недвижимость. Пока льготные программы действуют, а девелоперы расширяют линейку отделочных решений, тренд будет только усиливаться.
